Momento de Investir!!!
08-07-2009 19:48"Águas Claras oferece imóveis a preços baratos. Mas, consolidada a infra-estrutura, ficará mais difícil comprar moradia na cidade"
EVOLUÇÃO DOS VALORES DE METRO QUADRADO EM BRASÍLIA
(clique para ampliar)
Valor médio do m² em Brasília
Apt com até 5 anos de construção.
Fonte: www.imoveisdfnet.com.br Pesquisa Web em 12.02.2009
A valorização dos imóveis em Águas Claras cresceu muito nos últimos anos. Quem comprou um apartamento no início da construção da cidade hoje tem um imóvel altamente valorizado. “Quem quer investir na cidade não enfrentará muitas dificuldades, porque ainda é fácil encontrar imóveis com baixo custo”, diz Antônio Bartasson, diretor-executivo da Câmara de Valores Imobiliários. “Porém, não deve esperar muito, pois, logo que terminadas as obras no local, os apartamentos ficarão caros”, observa.
A região de Águas Claras está recebendo infra-estrutura, principalmente na parte de trânsito e de transporte. Estão sendo construídos quatro viadutos internos, mais o da Estrada Parque Taguatinga (EPTG), além das boulevares (pistas paralelas à linha do metrô) para facilitar o acesso à cidade, principalmente nos horários de pico.
O crescimento de Águas Claras, apesar de a cidade parecer um canteiro de obras, não foi muito maior do que o de outras regiões do DF. “O crescimento está proporcional, não houve muita diferença com relação a outras localidades”, garante Miguel Setembrino, presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Locação de imóveis.
Mas, quando terminarem as obras na cidade, a valorização dos imóveis tende a ser bem maior do que os de outras localidades. “Quem quiser investir na cidade, agora é a hora, pois, como as projeções de terrenos para venda estão acabando, os imóveis vão ficar mais caros”, reforça Miguel.
Porém, mesmo com tantos terrenos para venda, o valor dos imóveis da cidade não alcançariam o do Plano Piloto. “Águas Claras não vai alcançar o preço do Plano, pois a quantidade de valorizações que ocorrem em uma cidade também ocorrem na outra. Hoje não se compra no Plano um imóvel por menos de 1.000 reais o metro quadrado, por isso não existe a possibilidade de igualdade de preços”, acredita Miguel. “Por ser uma cidade-satélite, Águas Claras não poderá alcançar o valor do Plano, pois essa área de Brasília é tombada e está sempre se valorizando”, concorda Antônio.
Muitos moradores da cidade compraram imóveis no local pela facilidade apresentada pelas construtoras. “Comprar um imóvel em Águas Claras está bem mais fácil, porque elas (as construtoras) facilitam o pagamento, dividindo em várias vezes, além do que os apartamentos são mais baratos que no Plano”, diz Mariele de Ávila Santos Pradera, moradora de Águas Claras. Outro fator importante é a segurança propiciada pelos condomínios fechados. “A segurança oferecida pelo condomínio foi o que me chamou a atenção”, afirma ela.
Para as construtoras, a valorização dos terrenos também foi muito grande. “De 2004 a 2007, os terrenos em Águas Claras valorizaram muito, em torno de 59% “, afirma Fernando Tormim Borges, diretor-comercial da Allicerce. Mas, mesmo com esse grande aumento nos preços dos lotes, as empresas continuam a investir na cidade. “A venda de apartamentos é muito rápida e a valorização do imóvel é muito grande”, conta o executivo.
A variação dos valores de terrenos em Águas Claras no último ano chegou a 20%. Porém, o valor exato de um terreno tem variado muito. “Estamos em um momento de transição, o mercado de Águas Claras está em alta e a procura por terrenos na região está grande . Áreas próximas ao parque ecológico, ao metrô e em frente ao Pistão Sul têm uma grande procura, por isso o valor ainda é maior”, afirma Antônio.
fonte: www.imoveisnaplanta.net
E vai subir muito mais
|
O diretor comercial da PaulOOctávio Empreendimentos, Pedro Ávila, afirma que o mercado imobiliário em Brasília tem características peculiares. Segundo ele, o metro quadrado do imóvel na capital do País é caro em função da escassez de áreas disponíveis. "O preço dos terrenos, hoje, é definido por meio de leilões, que são realizados pela Terracap. Por isso, quando as empresas vão buscar novos espaços para construir e não encontram, o imóvel, conseqüentemente, acaba ficando mais caro. Na Asa Norte, por exemplo, não há como o governo fazer novas licitações", observa Ávila. Segundo ele, atualmente, O GDF pode ofertar terrenos somente em 11 regiões do DF, que já estão regularizadas. "Aqui não é como em outras cidades, onde o proprietário do terreno constrói sua própria casa. Então, acaba ficando como se tivesse comprado um lote na Vieira Souto ou São Paulo, que custa caro", compara. Ávila comenta, ainda, que o fato de Brasília ser dividida em áreas setorizadas, acaba limitando a expansão do setor.
Terrenos ocupados
"Daqui a 10 anos, quem quiser comprar um imóvel não terá mais opções, porque os terrenos vão estar ocupados. Por isso, quem tiver oportunidade de investir no Plano Piloto vai ter seu apartamento muito valorizado", diz. Ainda de acordo com Ávila, o valor do metro quadrado de um imóvel em Brasília, nesse mesmo período, pode chegar a R$ 10 mil, nas localizações mais valorizadas. Isso vai ocorrer, segundo ele, não só devido à escassez de áreas, mas também em função do aumento no custo do material de construção. Para Ávila, o GDF terá que liberar novos terrenos, para que as construtoras concebam seus projetos, com o objetivo de aumentar a oferta. "O governo vai ter que abrir novas áreas, sejam elas no Plano Piloto ou em outras cidades. É uma tendência que as pessoas de baixa renda procurem essas áreas", comenta. Já o proprietário da Letierri Imobiliária, Haroldo Lettierri, destaca que o metro quadrado de um imóvel na Asa Norte, por exemplo, chega a custar R$ 7,5 mil; e, no Setor de Clubes Norte, um imóvel de 100 metros quadrados pode valer R$ 800 mil, preços que não podem ser arcados pela classe média. |
|
|
—————
